Тонкости ипотеки

Ипотечное кредитование, не смотря на обилие критики со стороны населения, занимает лидирующие позиции у заемщиков.
Чтобы организовать партнерство с банком по наиболее выгодным условиям для Вас, нужно четко представлять себе, чем является данный банковский продукт и на какие скрытые механизмы следует обращать внимание при ипотеке.

Важные тонкости ипотеки:

  1. Первый шаг в поиске выгодного предложения - это тщательный подход при выборе ипотечного банка. Не следует соблазняться на низкие декларируемые процентные ставки по программе. Зачастую, реальную ставку в рекламных целях значительно занижают, но по факту увидеть итоговые траты, которые Вам предстоят, можно при помощи подсчетов всех пунктов, облагаемых процентами и дополнительными платежами (страхование, внутренние комиссии, услуги банка и проч.)
  2. Существует два вида ипотечного кредитования. Целевое, когда ссуда выдается непосредственно на покупку или строительство жилья. И не целевое, когда банк-кредитор не контролирует итоговую цель одолженных им денежных средств, но выдает их строго под залог уже имеющегося у Вас жилья. Второй вариант обходится дороже, чем при партнерских программах банков и непосредственно сферы недвижимости, зато предполагает большую свободу в использовании денег.
  3. При оформлении с банком кредитного договора по ипотеке Вам потребуются услуги нотариуса. Как правило, лучше нанять постороннего юридического специалиста. Банковский нотариус обходится дороже и не столь заинтересован в защите непосредственно Ваших интересов, чем банка.
  4. Важный пункт, на котором можно существенно сэкономить вне зависимости от выбранного Вами банка и ипотечной программы, это первоначальный взнос и срок погашения займа. Чем дольше вы намереваетесь возвращать банку долг, тем дороже в финале он Вам обойдется. А чем выше первоначальный взнос, который Вы способны внести, тем более выгодными будут предложения, которые банк-кредитор сможет вам предоставить.
  5. Ипотечный кредит в обязательном порядке предполагает страхование жизни и здоровья. А также имущества, в залог которого выдается данная ссуда. Это значительно затратные пункты на которые стоит обратить внимание заблаговременно. Все банки сотрудничают с разными страховщиками и есть шанс найти наиболее выгодные программы, обратившись в несколько банков.
  6. Существует два варианта расчета платежей. Равные и дифференцированные. При первом виде первое время гораздо проще рассчитывать бюджет, но сумма ежемесячного платежа будет постепенно расти. При дифференцированном расчете, наоборот, хотя изначально суммы могут показаться непомерными. Чаще всего второй вариант, за счет уплаты процентов в первостепенном порядке, обходится дешевле.

Даже учитывая все вышеперечисленные нюансы, не забывайте, что максимально сберечь свои средства возможно лишь кропотливо изучая ипотечные программы, и доверяя только зарекомендовавшим себя банкам на рынке. Ваша бдительность и аккуратность самые лучшие спутники на пути к новому жилью в партнерстве с ипотечными кредиторами.