Рефинансирование ипотеки

На сегодняшний день банки предлагают рефинансирование (перекредитование) ипотечных кредитов. Для Украины и России это своего рода новшество, поэтому мало кто с ним сталкивался. Главная выгода рефинансирования заключается в том, что за счет нового кредита гасится старый. При этом новые процентные ставки существенно ниже, что позволяет заемщику существенно на этом экономить. Многие, кто достаточно давно заключал договор ипотеки с высокими процентами находят выгоду именно в данном кредите. Сегодня банки имеют возможность предоставить более низкие процентные ставки, а также погасить долг по предыдущему кредиту.

Важно отметить, что вместе с более низкими процентами банк готов предоставить заемщику более длительный срок погашения. Вместе с увеличением срока уменьшаются и ежемесячные платежи. Если же клиенту удобнее срок сократить, то это позволит снизить общую сумму переплаты за счет ежемесячных платежей. Таким образом, большинство клиентов сможет получить явную выгоду от новых условий ипотеки с помощью её рефинансирования.

Условия рефинансирования ипотеки

Условия такого договора выгодны как клиентам, так и самим банкам. Если заемщики желают сэкономить на выплатах старого кредита, то банки за счет доверия к добросовестным клиентам вполне естественно хотят рефинансировать их кредит. Во-первых, данные таких заемщиков уже были проверены в прошлом при оформлении предыдущей ипотеки. Во-вторых, залоговое имущество в виде квартиры перезакладывается другому банку, осуществляющему рефинансирование. Положительная кредитная история клиента позволяет также существенно упростить и ускорить процедуру.

Таким образом, можно выделить следующие преимущества рефинансирования.

  1. Снижение процентных ставок.
  2. Корректировка срока кредита и размера ежемесячных платежей.
  3. Возможность снизить переплаты за счет сокращения срока ипотеки.

Однако, существует ряд нюансов, которые следует учесть при принятии решения о рефинансировании ипотеки. Поэтому необходимо сопоставить размеры определенных расходов и приобретаемой выгоды.

  • При погашении первичного кредита в банке возможно наложение штрафных санкций.
  • Структура оформления ежемесячных платежей может быть оформлена специфичным образом. Первые месяцы возможно погашение только процентных начислений, и только потом основной суммы кредита. Если Ежемесячные платежи оформлены таким образом, то перекредитование может не дать возможности сэкономить.
  • Заемщик при переоформлении кредита может понести дополнительные расходы, которые также необходимо учитывать.
  • Необходимо учитывать утрату возможности налогового вычета. Он оформляется только раз в жизни.